リースバックコラム(1)

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少額から分散投資が出来て多くの分配金が得られる②


リースバック業者一覧 管理人です。 ただし株式の場合、「取引単元=100株」が主流であるのに対して、J-REITでは「取引単元=1株」というのがほとんど。そのため10万円ないし20万円以下で購入できるものもあり、少額から始められる。 ...
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少額から分散投資が出来て多くの分配金が得られる①


リースバック業者一覧 管理人です。 J-REITは全銘柄が東京証券取引所に上場されているので、証券会社を通じて購入する。その際、インターネット取引が出来るネット証券を選ぶとより便利になる。 売買方法は、売買の値段を指定する「指値...
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J-REITの仕組みは株式と似ている。


リースバック業者一覧 管理人です。 J-REIT(ジェイ・リート)は名前こそ「日本型不動産投資信託」だが、取引方法などはむしろ株式に近い。株式会社の場合、発行した株式が証券取引所に上場されて投資家に売買されるが、J-REITでは発行し...

狭小ワンルームの今後の資産価値②


リースバック業者一覧 管理人です。 しかし、実際売り出されているアパートを見ると、都心とは言えないところに建っており賃料もそれほど安くない。新築時には何とか決まっても、何年かするとその家賃では貸せなくなることは目に見えている。古くなっ...

狭小ワンルームの今後の資産価値①


リースバック業者一覧 管理人です。 アパート用地が値上がりしているせいか、一部屋10㎡に満たない狭小ワンルームアパートが増えている。戸数がたくさん取れれば利回りが上がり、売りやすいからだろう。10㎡は約6帖の中にシャワールーム、トイレ...

地方物件で八方ふさがりに③


リースバック業者一覧 管理人です。 また、購入した後わかったことで、中古のRC造マンションはあまり修繕がされておらず、今後大規模修繕費として多大な経費が掛かってくる。こうなると残された手段は、何とか賃料を下げずに満室稼働にして売却する...

地方物件で八方ふさがりに②


リースバック業者一覧 管理人です。 原因は投資ブームで近くに新しいマンションがたくさん建ったこと。購入したマンションは築25年たっており、設備が古い割に賃料が高かったことなどが起因となった。半分が空室になると収入も半分になり、フルロー...

地方物件で八方ふさがりに①


リースバック業者一覧 管理人です。 地方物件が悪いというのではなく、例えば都内に住んでいるのに、行ったこともない地域の物件を利回りの良さだけで購入すると失敗するケースが多い。 最近の例では、神奈川県に住んでいる投資家が島根県にR...

増え続けるワンルームの今後の資産価値は③


リースバック業者一覧 管理人です。 古くなった10㎡お狭いアパートは家賃を安くすることで競争力をつけるしかないのである。値下げした賃料でも十分ローンを返せれば問題ないが、ほとんどの場合新築時の賃料収入が入り続ける事を前提にローンを組ん...

増え続けるワンルームの今後の資産価値は②


リースバック業者一覧 管理人です。 しかし、実際に売り出されているアパートを見ると、都心とは言えないところに建っており賃料もそれほど安くない。新築時には何とか決まっても、何年かするとその家賃では貸せなくなることは目に見えている。