リースバックコラム(1)

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不動産管理は業者に委託することも可能


リースバック業者一覧 管理人です。 投資用の不動産を購入したら、管理が必要不可欠である。不動産の管理には、「賃貸管理」と「建物管理」の2つがある。賃貸管理は入居者に関する対応のことで、主な業務は入居者の募集だ。入居審査を行い、重要事項...
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築年数がたつと価値が減る?減価償却とは


リースバック業者一覧 管理人です。 経費として、収支に大きな影響を与えるものに減価償却費がある。これはひと言でいうと「モノの劣化代」である。税法によって建物の構造ごとに耐用年数が決められており、減価償却費はそれによって計算される。木造...
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確定申告するには経費の計算が必須


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産を購入したら、確定申告をしなければならない。不動産を購入した初年度は諸経費がかかり不動産所得がマイナスになる場合があるだろう。会社員の場合、マイナスになった文は本業の給与所得から差し引いて申告...

不動産投資は節税対策にも使える


リースバック業者一覧 管理人です。 実は不動産投資は、相続税対策に有効です。相続税の場合、①土地建物・②土地・③現金の順に節税に繋がる。つまり、現金を相続して所有していると、そのまま課税され、税金として徴収されやすい。その為、ローンを...

800万円の所得で120万円の所得税


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資を安定させていくためには、税金に関する知識も必要不可欠だ。不動産を頻繁に売買する場合、税金についてその都度把握するのは、難しいかもしれない。しかし、長期的に保有する場合なら、税金の仕組みは...

建物だけじゃない万が一は自分にも起こる


リースバック業者一覧 管理人です。 また、ローン契約者が病気や事故で亡くなってしまった場合に備えた保険もある。これは「団体信用生命保険」といい、融資を受ける場合、金融機関では契約者に加入を義務付けている。 契約者に万一のことがあ...

予想しない自然災害を幅広く保証してくれる


リースバック業者一覧 管理人です。 自身や台風などの自然災害や火災などの不測の事態が起こってしまった場合に備え、保険に加入する必要がある。 融資を受ける場合、金融機関が物件を担保にしているため、物件の損害を受けないよう火災保険の...

物件購入以外にも費用はかかってくる


リースバック業者一覧 管理人です。 まず必要となるのが、登記に関する費用。登記には次のようなものがある。建物を新しく建てた場合に床面積や構造などを明らかにする「建物表題登記」、購入した所有者(持ち主)が誰なのか示すための「所有権保存登...

毎月手元にどれくらいのお金が残るのかを考える


リースバック業者一覧 管理人です。 ワンルームマンションか1棟ものか、新築か中古かなど、どんな物件を購入するかで購入にかかる費用は大きく変わってきます。初期投資額を知るには、まず投資目標を設定することだ。 毎月、手元にどれくらい...

表面利回りは複合的な要因で決まる


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産物件の「表面利回り」はどのように決まるのだろうか。表巨頭における表面利回りは、様々な要因が関係し、少々複雑である。「エリア」「リッチ、駅距離」「間取り」「築年数」「建物構造」などの要因があり、...