リースバックコラム(1)

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表面利回りは複合的な要因で決まる


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産物件の「表面利回り」はどのように決まるのだろうか。表巨頭における表面利回りは、様々な要因が関係し、少々複雑である。「エリア」「リッチ、駅距離」「間取り」「築年数」「建物構造」などの要因があり、...
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賃料収入の詳細はレントロールで把握する


リースバック業者一覧 管理人です。 投資用不動産価格は、①一年間の収入額、②表面利回りの二つの数字から算出できる。 例えば、1年間の賃料総額が500万円となっている物件なら、これを表面利回りで割り戻した金額が投資用不動産の価格と...
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キャピタルゲイン狙いには落とし穴もある


リースバック業者一覧 管理人です。 金融機関による不動産向け融資が活発化している時期などには投資用不動産の需要が高まっている。ので、一定期間不動産を運用したのち、売却を行った際に転売利益が、不動産投資の「キャピタルゲイン」に相当するも...

インカムゲインについて投資分析が必要だ


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資の「インカムゲイン」とは、所有している不動産から毎期得られる収入のことであり、不動産投資で得られる基礎的な収入となるものだ。 毎月の賃料収入に関する総収入(GPI、共益費を含む)から...

土地を新たに購入して建築する場合


リースバック業者一覧 管理人です。 土地を新たに購入して建築する場合は、すでに賃貸用として運用されているような物件の購入とは異なり、収益用建物の建築知識や、都市計画法・建築基準法など様々な関連行政法域に関する知識が必要となる。 ...

既存物件を購入する場合は業者選びも大切 その⑤


リースバック業者一覧 管理人です。 投資初心者はどんな物件を購入するべきかといったことを気にしがちだが、重要なのは「投資用不動産を適切に扱える不動産業者を見つけられるか」といこと。 たいていの不動産業者は「うちでは投資用も扱って...

既存物件を購入する場合は業者選びも大切 その④


リースバック業者一覧 管理人です。 投信の目的として、「老後資金の積立のため」「教育資金の準備のため」「将来独立したときの事業資金を充実させるため」など、これから必要なお金を想定したうえで、適切な不動産投資を目指そう。

既存物件を購入する場合は業者選びも大切 その③


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産の規模が大きくなれば、それだけリスクも大きくなる。 また、管理に要する労力も増えるのである。

既存物件を購入する場合は業者選びも大切 その②


リースバック業者一覧 管理人です。 投資から得られる収入を「多いほどいい」と考えるのは軽率。 投資というものは、あらゆることがいつも上手く進むわけではない。

既存物件を購入する場合は業者選びも大切 その①


リースバック業者一覧 管理人です。 さて、不動産投資の仕組みを理解し、実際に不動産投資をしようと考えたら、次にすべきことは「投資を行う目的」を具体化することだ。