リースバック業者一覧 管理人です。
不動産の管理で、最大の問題はやはり空室である。空室期間を短くするために「フリーレント」という仕組みがある。フリーレントとは、入居後の家賃を1～3ヶ月ほど無料にする不動産賃貸借契約の形態の事。入居者を確保しやすいというメリットがある。
他に、掃除機や電子レンジを予め設置しておくなど、入居者限定特典をつけると、入居者が決まりやすくなる。オーナーにとって、これらの特典は数万円程度の出費だが、空室対策としては効果的である。
もう一つ注意したいのは、家賃の滞納者だ。トラブルを避けるためにも家賃保証会社をつけることだ。家賃保証会社は借り主が家賃を滞納したとき、貸主に対して立て替え払いをしてくれる。家賃支払の連帯保証をする代わりに、借主から保証料を手数料として受け取る。家賃回収が難しいケースでも保証会社が家賃を保証してくれるため、オーナーにとっては安心できる仕組みとなっている。家賃の滞納を防ぐ手段として、入居申込みの際の書類審査はしっかりチェックすることも大切だ。