リースバックコラム

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増え続けるワンルームの今後の資産価値は③


リースバック業者一覧 管理人です。 古くなった10㎡お狭いアパートは家賃を安くすることで競争力をつけるしかないのである。値下げした賃料でも十分ローンを返せれば問題ないが、ほとんどの場合新築時の賃料収入が入り続ける事を前提にローンを組ん...
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増え続けるワンルームの今後の資産価値は②


リースバック業者一覧 管理人です。 しかし、実際に売り出されているアパートを見ると、都心とは言えないところに建っており賃料もそれほど安くない。新築時には何とか決まっても、何年かするとその家賃では貸せなくなることは目に見えている。
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増え続けるワンルームの今後の資産価値は①


リースバック業者一覧 管理人です。 アパート用地が値上がりしているせいか、一部屋10㎡に満たないワンルームのアパートが増えている。戸数がたくさん取れれば利回りが上がり売り易いからだろう。10㎡は約6帖なので6帖のなかにシャワールーム、...

ワンルーム業者の営業電話に④


リースバック業者一覧 管理人です。 新築ワンルームマンションは業者の利益が数百万上乗せされているので、割高で投資用としては適切はないので、注意が必要だ。

ワンルーム業者の営業電話に③


リースバック業者一覧 管理人です。 1年目は経費部分が多いので、赤字になるが、2年目以降は段々節税効果が薄れていく。など、将来の為に購入したつもりが負の資産となっている。さらに売却したくてもフルローンで買っている為、抵当権が外れず売却...

ワンルーム業者の営業電話に②


リースバック業者一覧 管理人です。 買う気がないのに物件を購入してしまったその後、毎月10万円以上の赤字が出て給料から補填するケースも多々あるそればかりではなく、融資期間を30年以上の長期で組んでいるので、ローンを払い終わったら70歳...

ワンルーム業者の営業電話に①


リースバック業者一覧 管理人です。 新築ワンルーム業者の営業電話を受けたことはないだろうか?「将来年金変わりになります」「赤字になっても年末調整で源泉税を取り戻すことが出来ます。」「団体信用保険に入ればあなたが死んでも家族の生活を守る...

売却方法は空室対策を実行する


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産を出来るだけ高く売るには次の2点が重要だ。 ・満室稼働であること ・高い賃料で貸していること 買主は「貸しやすい物件なのか」「利回りはどのくらいか」で購入判断をするからだ。空...

売時を考えて利益を狙うこと③


リースバック業者一覧 管理人です。 ちなみに売却時の利益の計算は、売却価格-簿価になるので、同じ価格で売っても利益が出てしまうことに注意が必要である。 修繕費の面から見た場合、木造アパートの場合は10年、RCマンションの場合は1...

売時を考えて利益を狙うこと②


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産にも「売時」といのがある。この売り時をうまく利用して利益をだせれば、事業として大きく成功したと言える。 税金面から見た場合、個人名義で購入すると長期保有によって利益に対して掛かる税金が変...