リースバックコラム

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J-REITは分配金で選ぶ②


リースバック業者一覧 管理人です。 値上がりを狙うよりも、5%程度と市場平均より高めの分配金利回りの銘柄を狙って中長期に持つのが今のおすすめの買い方だ。 J-REITは、現物不動産の取引と比べて手間がかからず、手数料が安い、流動...
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J-REITは分配金で選ぶ①


リースバック業者一覧 管理人です。 J-REITでは「値上がり狙い」よりも「分配金狙い」で銘柄を選ぶのがおすすめだ。 2017年、金融庁の毎月販売型投信に対する批判がきっかけとなり、国内のREIT投信から多くのマネーが流出した。...
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東証REIT指数で市場の勢いを分析③


リースバック業者一覧 管理人です。 とはいえ、18年に入ってからREIT相場は戻り歩調を強めていて、4月の時点で1,700ポイント台まで復調。今後も資金流入が続けば、17年より上昇する可能性もある。割安感と相対的に分配金利回りが上がっ...

東証REIT指数で市場の勢いを分析②


リースバック業者一覧 管理人です。 この動向についてはそもそも年初に1,800強だったREIT相場が下落した原因の一つは、金融庁の毎月分配型投信に対する批判です。銀行や証券会社等が毎月版パイ型の販売を自粛したことで、毎月分配型が多い国...

東証REIT指数で市場の勢いを分析①


リースバック業者一覧 管理人です。 J-REIT市場全体がどのように動いているかを知る為に便利なのが「東証REIT指数」だ。これは東京証券取引所に上場しているREIT全体の動向を表す指数で、日本のREIT市場の状況を把握する為、に東証...

少額から分散投資が出来て多くの分配金が得られる②


リースバック業者一覧 管理人です。 ただし株式の場合、「取引単元=100株」が主流であるのに対して、J-REITでは「取引単元=1株」というのがほとんど。そのため10万円ないし20万円以下で購入できるものもあり、少額から始められる。 ...

少額から分散投資が出来て多くの分配金が得られる①


リースバック業者一覧 管理人です。 J-REITは全銘柄が東京証券取引所に上場されているので、証券会社を通じて購入する。その際、インターネット取引が出来るネット証券を選ぶとより便利になる。 売買方法は、売買の値段を指定する「指値...

J-REITの仕組みは株式と似ている。


リースバック業者一覧 管理人です。 J-REIT(ジェイ・リート)は名前こそ「日本型不動産投資信託」だが、取引方法などはむしろ株式に近い。株式会社の場合、発行した株式が証券取引所に上場されて投資家に売買されるが、J-REITでは発行し...

狭小ワンルームの今後の資産価値②


リースバック業者一覧 管理人です。 しかし、実際売り出されているアパートを見ると、都心とは言えないところに建っており賃料もそれほど安くない。新築時には何とか決まっても、何年かするとその家賃では貸せなくなることは目に見えている。古くなっ...

狭小ワンルームの今後の資産価値①


リースバック業者一覧 管理人です。 アパート用地が値上がりしているせいか、一部屋10㎡に満たない狭小ワンルームアパートが増えている。戸数がたくさん取れれば利回りが上がり、売りやすいからだろう。10㎡は約6帖の中にシャワールーム、トイレ...