リースバックコラム

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安定収入には賃料相場の把握が不可欠③


リースバック業者一覧 管理人です。 現在は賃貸情報を集約したサイトが数多くあり、賃貸物件を一覧比較しやすいようにマッピングを掲載しているサイトもある。これらのサイトから物件と類似する賃貸物件を数多く集めて一覧表を作成すると比較がしやす...
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安定収入には賃料相場の把握が不可欠②


リースバック業者一覧 管理人です。 この3つに関する知識や実践方法については、購入する前から予め心がけるようにすることが大切です。これらの【投資物件のマーケティング法】を十分心得ておけば、投資に失敗する確率も低くなるはずです。 ...
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安定収入には賃料相場の把握が不可欠①


リースバック業者一覧 管理人です。 安定した不動産運営を行うために必要な事は ①適切な賃料相場の把握 ②退去が生じた際の空室対策 ③清掃と管理の徹底 です。

絶対に選んではいけない不動産業者


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産仲介を行う会社は、実際に不動産を購入して貰って初めて報酬が得られる成功報酬業態である。それゆえ、過度な売り込みをしたがる業者や、業者の報酬が倍になる専任物件を売り込みたがるなど、自社の利益をな...

投資物件を得意とする不動産業者の見分け方②


リースバック業者一覧 管理人です。 では具体的に、投資物件の扱いを得意とする仲介業者はどのように見分けたらいいのか、一番簡単な方法は、その会社が作った【投資用物件の販売図面】を見ることだ。 例えば、販売図面に記載している物件概要...

投資物件を得意とする不動産業者の見分け方①


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産業者であれば、どの不動産業者でも投資用不動産取引を行う事は可能です。しかし、住宅不動産を中心に扱う業者と投資用不動産を中心に扱う業者とでは自ずと実力に差が生じる。投資分析に関する説明や賃料など...

不動産の相場観と価格下落しにくい地域②


リースバック業者一覧 管理人です。 一方戸建てや一棟物の不動産投資物件を購入したい場合には、土地取引の坪単価に関する相場観を身につける事も重要である。なぜならこれらの物件は、物件価格のうち土地価格が占める割合が多く、土地の価値がいくら...

不動産の相場観と価格下落しにくい地域①


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資を始める場合、不動産に関する【相場観】を身に着けておくと有利となる。不動産の相場観とは、標準的な土地の取引坪単価と、表面利回りに関することである。 表面利回りに関する相場観は、さまざ...

不動産の相場観を養うには②


リースバック業者一覧 管理人です。 ちなみに、スーパーなどでワイン売り場が充実している地域は、生活水準が比較的高いと考えられ、若干高めの賃料が設定できそうであると推測出来る。このように、不動産業者がどのくらい出店している街か、日常生活...

不動産の相場観を養うには①


リースバック業者一覧 管理人です。 一言で言えば【人が集まるエリアを選ぶこと】に尽きる。乗降客数が多い駅はのアクセスがいい物件を選ぶのがセオリーだ。また、駅前や商店街など小さな不動産業者が数多く出店している街は、賃貸などにおける居住の...