リースバックコラム

NEW!

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その⑩


リースバック業者一覧 管理人です。 数室から数十室を有するアパートやマンションを一棟丸ごと購入して運用する「一棟もの投資物件」は、不動産価格も高額となり、かなりの投資額が必要になってくる。
NEW!

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その⑨


リースバック業者一覧 管理人です。 なお、中古戸建てを購入したり、土地を新たに購入して戸建てを建築して運用するには、どうしても土地価格分の費用がかさむため、利回りは低い水準に止まりやすい。
NEW!

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その⑧


リースバック業者一覧 管理人です。 もちろん中古だけではなく、住宅地として使える土地を持っている場合には、戸建てを新築して賃貸運用したり、新しく敷地を購入したうえで戸建てを建築して賃貸運用することも可能だ。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その⑦


リースバック業者一覧 管理人です。 さらに、「戸建て住宅」をいtン体する投資法もあります。 すでに建っている中古戸建を購入し、リフォームしたり、住まなくなった実家などを利用することが多い。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その⑥


リースバック業者一覧 管理人です。 この状態が長い間続くと投資としては失敗となります。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その⑤


リースバック業者一覧 管理人です。 ただし、空室になると当然収入がゼロになる。 毎月の管理費や修繕積立金、毎年納税する固定資産税、金融機関から借り入れたローンの支払いなどを手元のお金から支払うことになってしまう。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その④


リースバック業者一覧 管理人です。 管理などもしやすく、利回りが高いのが特徴です。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その③


リースバック業者一覧 管理人です。 このようなワンルームタイプの区分所有マンションは各室ごとに所有者が異なる「区分所有権」という形態で所有する。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その②


リースバック業者一覧 管理人です。 特に、ワンルームや1Kなどの単身者向けマンションの場合には、1室数百万程度で購入できるものなども数多くある。

現物購入ではじめやすい「区分所有マンション」 その①


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産を直接購入するもので、価格などの面で比較的購入しやすい投資用不動産は「区分所有マンション」だ。