リースバックコラム

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空き部屋と寝具があれば始められる③


リースバック業者一覧 管理人です。 宿泊料や設備など物件の詳細データをAirbnbに登録すると、30分も立たないうちに3組から3日後の週末の予約問い合わせが入った。これは新たに登録した物件は一定期間検索上位に掲載されるためで、自分の好...
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空き部屋と寝具があれば始められる②


リースバック業者一覧 管理人です。 宿泊客のための寝具などを揃えて、花見のシーズンである3月末に仲介サービスを提供している会社1泊いくらで貸すかは自由に決められる。宿泊料金はソファなら1,000円から、1部屋なら3,000円から、一件...
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空き部屋と寝具があれば始められる①


リースバック業者一覧 管理人です。 民泊を始めるのに必要なのは、空き部屋と宿泊者用の寝具である。自分が住んでいる家に使っていない空き部屋がある場合は、その部屋が宿泊施設として活用出来るのだ。民泊には旅館業法に従って小規模な宿泊施設を開...

外国人旅行者の民泊ニーズ


リースバック業者一覧 管理人です。 外国人旅行者の増加が見込まれる昨今「民泊」が注目を集めている。民泊とは、個人が所有する住宅を宿泊施設として旅行者などに貸し出すことを指す。しかし、問題になっているのが民家に外国人旅行者を安心して宿泊...

一件劣っている物件の実力を指標で見抜く②


リースバック業者一覧 管理人です。 もうひとつ覚えておきたい指標が「イールドギャップ」である。これは利回りから長期金利を引いた数値を指す。たとえば、長期金利だけを見ると、鉄筋コンクリートの物件のほうが金利は低く、木造の物件のほうが金利...

一件劣っている物件の実力を指標で見抜く①


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資をする際の目標をたてるとき、わかりやすい指標となるのが、「キャッシュフロー」である。「毎月、手元にどれくらいのお金が残るか」をキャッシュ・フローで考えるとイメージがしやすいからだ。キャッシ...

投資効率を示す様々な数値から総合的に判断②


リースバック業者一覧 管理人です。 物件を比較検討するには、この実質利回りで検討するといい。 実質利回りの計算では、どこまでを経費や運営費としてみなすか、不動産会社や情報サイトなどによって異なることを覚えておこう。 3つ目...

投資効率を示す様々な数値から総合的に判断①


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資を行ううえで、投資効率を判断する数値には、「利回り」をはじめ、「キャッシュフロー」、「リターン・オン・インベストメント」などがある。どれか一つだけを見て判断するのではなく、これらの指標を総...

年収や物件に応じて最適なローンを②


リースバック業者一覧 管理人です。 プロパーローンは、経営能力や経営実績が見られるため、サラリーマン投資家として実績がついた頃に検討すべきローンである。物件評価や個人の属性、金融資産から総合的に審査され、アパートローンよりも、審査が厳...

年収や物件に応じて最適なローンを①


リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資で使えるローンには大きく分けて、次の2つがある。「アパートローン」と「プロパーローン」だ。 アパートローンとは、アパートやマンションを購入するためのローンで、サラリーマンなど、不動産...