リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 アパート用地が値上がりしているせいか、一部屋10㎡に満たない狭小ワンルームアパートが増えている。戸数がたくさん取れれば利回りが上がり、売りやすいからだろう。10㎡は約6帖の中にシャワールーム、トイレ...

リースバック業者一覧 管理人です。 また、購入した後わかったことで、中古のRC造マンションはあまり修繕がされておらず、今後大規模修繕費として多大な経費が掛かってくる。こうなると残された手段は、何とか賃料を下げずに満室稼働にして売却する...

リースバック業者一覧 管理人です。 原因は投資ブームで近くに新しいマンションがたくさん建ったこと。購入したマンションは築25年たっており、設備が古い割に賃料が高かったことなどが起因となった。半分が空室になると収入も半分になり、フルロー...

リースバック業者一覧 管理人です。 地方物件が悪いというのではなく、例えば都内に住んでいるのに、行ったこともない地域の物件を利回りの良さだけで購入すると失敗するケースが多い。 最近の例では、神奈川県に住んでいる投資家が島根県にR...

リースバック業者一覧 管理人です。 古くなった10㎡お狭いアパートは家賃を安くすることで競争力をつけるしかないのである。値下げした賃料でも十分ローンを返せれば問題ないが、ほとんどの場合新築時の賃料収入が入り続ける事を前提にローンを組ん...

リースバック業者一覧 管理人です。 しかし、実際に売り出されているアパートを見ると、都心とは言えないところに建っており賃料もそれほど安くない。新築時には何とか決まっても、何年かするとその家賃では貸せなくなることは目に見えている。

リースバック業者一覧 管理人です。 アパート用地が値上がりしているせいか、一部屋10㎡に満たないワンルームのアパートが増えている。戸数がたくさん取れれば利回りが上がり売り易いからだろう。10㎡は約6帖なので6帖のなかにシャワールーム、...

リースバック業者一覧 管理人です。 新築ワンルームマンションは業者の利益が数百万上乗せされているので、割高で投資用としては適切はないので、注意が必要だ。

リースバック業者一覧 管理人です。 1年目は経費部分が多いので、赤字になるが、2年目以降は段々節税効果が薄れていく。など、将来の為に購入したつもりが負の資産となっている。さらに売却したくてもフルローンで買っている為、抵当権が外れず売却...

リースバック業者一覧 管理人です。 買う気がないのに物件を購入してしまったその後、毎月10万円以上の赤字が出て給料から補填するケースも多々あるそればかりではなく、融資期間を30年以上の長期で組んでいるので、ローンを払い終わったら70歳...