リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 物件購入後は全て管理を自分で行うわけではなく、管理会社に委託するのが一般的です。

リースバック業者一覧 管理人です。 一方で、一棟ものの物件を管理会社が一括して借り上げて、オーナーが空室リスクを負わないサブリースという方法もある。

リースバック業者一覧 管理人です。 購入した物件のかんりは、オーナーと管理会社が管理委託契約を結び、管理会社が建物や賃貸契約の業務を代行する「管理委託」が一般的である。

リースバック業者一覧 管理人です。 また初めての不動産投資の場合、利用するローンは一般的にはアパートローンとなる。融資条件を満たせば借りやすく、審査が早いのが特徴だ。

リースバック業者一覧 管理人です。 このように金融機関によってそれぞれ一長一短なので「メガバンクでないと損を」すると言うような思い込みは捨て、幅広い視点で金融機関を選びたい。

リースバック業者一覧 管理人です。 借入限度額が大きく、年収の30倍もの借入ができる場合もあるが、金利が高いため、ノンバンクで補う金額は極力少なめにするのが理想である。

リースバック業者一覧 管理人です。 一方で、地銀や信金・信組でもカバーしきれない分の資金を補うのがノンバンク。 ノンバンクのよさは地銀以上に属性制限が小さく、物件の評価もあまり重視しない点にある。

リースバック業者一覧 管理人です。 ただ、地銀も信金・信組も融資エリアが限定的である点はデメリットだ。 購入するエリアに対応していなければ対象外となってしまう。

リースバック業者一覧 管理人です。 一方で地銀や信金・信組はメガバンクに比べると金利は若干高いが、借入限度額が大きく、属性の制限は小さい。

リースバック業者一覧 管理人です。 融資を受ける金利や借入限度額の目安は金融機関によって異なってくる。 一般的に都銀（メガバンク）が最も融資は厳しく借入限度額も低いが、金利は好条件という特徴がある。