リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 築年数については新築である必要はないが出来れば築浅が理想的です。 1981年6月1日以前の建築確認は耐震基準が現行の基準より緩く、借主から避けられる可能性もある。 また古い物件は設備面も...

リースバック業者一覧 管理人です。 土地については再開発や路線再編などもプラス要素 現時点の価値だけでなく今後の見通しも確認したい。 都市部のアクセスなども大事だが複数の路線が乗り入れているターミナル駅があるかどうかも評価...

リースバック業者一覧 管理人です。 ②不動産会社などからの紹介 金融機関からの紹介なら融資がスムーズ 不動産セミナーでの紹介もあり 個人投資家のコミュニティも活用性が大きい 所有者への直接アプローチが難しい

リースバック業者一覧 管理人です。 物件の探し方は概ね2つ ①ネット検索 自分にあった情報を条件別に探せる スマホでも手軽に検索可能 リスト登録できる 情報量が多すぎる

リースバック業者一覧 管理人です。 諸費用の金額は物件購入価格のおおよそ7％を見込んでおこう 一般的な会社員の場合、最初に買う物件としては3000万～5000万円の一棟アパートだとして諸費用はおおよそ210万～350万程度となっ...

リースバック業者一覧 管理人です。 物件に掛かる金額は（物件価格）＋（諸費用）である。 諸費用とは火災保険、不動産仲介手数料、印紙税、登録免許税、司法書士手数料、不動産所得税などである

リースバック業者一覧 管理人です。 ⑥管理会社を選ぶ（～120日） もともと契約していた管理会社にするか、新たに自分で探して別の会社にするのか、運用のパートナーを探しましょう。

リースバック業者一覧 管理人です。 ⑤融資審査＆契約（～90日） 金融機関をえらんで、融資申し込みの内諾が出れば売買契約締結となる。 なお融資審査は金融機関が繁忙期、決算期である3月、9月が緩くなるという噂もある。

リースバック業者一覧 管理人です。 ④売買交渉（～70日） 売れ残っている物件で売主と条件が合致するばら値引き交渉の余地もある。 買い付け申込書に希望購入価格を記入して意思表示を示そう。

リースバック業者一覧 管理人です。 ③現地調査（～60日） 出来れば不動産業者と打ち合わせをする前に物件の評価をざっくりとしておき、その後周辺環境や物件の状態など現地調査へ