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不動産投資の「インカムゲイン」とは、所有している不動産から毎期得られる収入のことであり、不動産投資で得られる基礎的な収入となるものだ。
毎月の賃料収入に関する総収入（GPI、共益費を含む）から、退去した場合の空室損失を控除した収入額（EGI）を考慮し、さらに、修繕積立金・公租公課・保険料などの運営費を控除したものが純収益（NOI）にあたる。
この純収益から借り入れ金融機関への返済額を差し引いたものが税引前キャッシュフロー（CF）となり、この収入がインカムゲインの基礎となる。
不動産投資を行う際には、インカムゲインについてしっかり分析する事が必要だ。
インカムゲインについて投資分析をすることで、適切な物件を比較して購入する際の手掛かりとなるからだ。