リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産業者であれば、どの不動産業者でも投資用不動産取引を行う事は可能です。しかし、住宅不動産を中心に扱う業者と投資用不動産を中心に扱う業者とでは自ずと実力に差が生じる。投資分析に関する説明や賃料など...

リースバック業者一覧 管理人です。 一方戸建てや一棟物の不動産投資物件を購入したい場合には、土地取引の坪単価に関する相場観を身につける事も重要である。なぜならこれらの物件は、物件価格のうち土地価格が占める割合が多く、土地の価値がいくら...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資を始める場合、不動産に関する【相場観】を身に着けておくと有利となる。不動産の相場観とは、標準的な土地の取引坪単価と、表面利回りに関することである。 表面利回りに関する相場観は、さまざ...

リースバック業者一覧 管理人です。 ちなみに、スーパーなどでワイン売り場が充実している地域は、生活水準が比較的高いと考えられ、若干高めの賃料が設定できそうであると推測出来る。このように、不動産業者がどのくらい出店している街か、日常生活...

リースバック業者一覧 管理人です。 一言で言えば【人が集まるエリアを選ぶこと】に尽きる。乗降客数が多い駅はのアクセスがいい物件を選ぶのがセオリーだ。また、駅前や商店街など小さな不動産業者が数多く出店している街は、賃貸などにおける居住の...

リースバック業者一覧 管理人です。 宿泊料や設備など物件の詳細データをAirbnbに登録すると、30分も立たないうちに3組から3日後の週末の予約問い合わせが入った。これは新たに登録した物件は一定期間検索上位に掲載されるためで、自分の好...

リースバック業者一覧 管理人です。 宿泊客のための寝具などを揃えて、花見のシーズンである3月末に仲介サービスを提供している会社1泊いくらで貸すかは自由に決められる。宿泊料金はソファなら1,000円から、1部屋なら3,000円から、一件...

リースバック業者一覧 管理人です。 民泊を始めるのに必要なのは、空き部屋と宿泊者用の寝具である。自分が住んでいる家に使っていない空き部屋がある場合は、その部屋が宿泊施設として活用出来るのだ。民泊には旅館業法に従って小規模な宿泊施設を開...

リースバック業者一覧 管理人です。 外国人旅行者の増加が見込まれる昨今「民泊」が注目を集めている。民泊とは、個人が所有する住宅を宿泊施設として旅行者などに貸し出すことを指す。しかし、問題になっているのが民家に外国人旅行者を安心して宿泊...

リースバック業者一覧 管理人です。 もうひとつ覚えておきたい指標が「イールドギャップ」である。これは利回りから長期金利を引いた数値を指す。たとえば、長期金利だけを見ると、鉄筋コンクリートの物件のほうが金利は低く、木造の物件のほうが金利...