リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 新築ワンルーム業者の営業電話を受けたことはないだろうか？「将来年金変わりになります」「赤字になっても年末調整で源泉税を取り戻すことが出来ます。」「団体信用保険に入ればあなたが死んでも家族の生活を守る...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産を出来るだけ高く売るには次の2点が重要だ。 ・満室稼働であること ・高い賃料で貸していること 買主は「貸しやすい物件なのか」「利回りはどのくらいか」で購入判断をするからだ。空...

リースバック業者一覧 管理人です。 ちなみに売却時の利益の計算は、売却価格－簿価になるので、同じ価格で売っても利益が出てしまうことに注意が必要である。 修繕費の面から見た場合、木造アパートの場合は10年、RCマンションの場合は1...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産にも「売時」といのがある。この売り時をうまく利用して利益をだせれば、事業として大きく成功したと言える。 税金面から見た場合、個人名義で購入すると長期保有によって利益に対して掛かる税金が変...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資の出口を考えたとき、2つの方法がある。ひとつは資産として長期に保有し、子供たちに引き継ぐという方法。どちらももう一つの方法が定期的に資産を入れ替えるために、時期が来たら売却するという方法。...

リースバック業者一覧 管理人です。 空室対策は賃貸経営をする上で、最も大切なこと。空室が長く続くとその期間は賃料が入らず収益が落ちる。融資を引いて購入している場合、空室が増えると赤字になる場合もある。 精神的にも物理的にもよくな...

リースバック業者一覧 管理人です。 そして、それぞれの会社の点数付けして一番高い点数の会社に管理を頼む。ちなみに管理戸数は多くても少なくてもよくない。訪問時には管理に対応している人数も聞いておく。そうするとひとりあたりの担当戸数がわか...

リースバック業者一覧 管理人です。 前回お話していた2つの管理会社の選び方だが、①前所有者の管理会社を引き継ぐ・②新しく管理会社をみつける ①は前所有者が頼んでいた管理会社を引き継ぐ方法で一番スムーズに進む。引渡時に管理会社を変...

リースバック業者一覧 管理人です。 物件の引渡が終わり、「やっと大家さんになれた」と安心してはいけないここからが本当の意味での「不動産運営」という事業が始まるのであるまず行う事は管理会社を選ぶことであるこれには2つの方法があるがそちら...

リースバック業者一覧 管理人です。 このローン特約条項をチェックしないで契約を行ってしまった場合、ローンが通らなくても必ず購入しなければならなくなってしまう。何億もする物件を買う場合でローン特約条項をつけないで契約し、ローンが通らなか...