リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資を安定させていくためには、税金に関する知識も必要不可欠だ。不動産を頻繁に売買する場合、税金についてその都度把握するのは、難しいかもしれない。しかし、長期的に保有する場合なら、税金の仕組みは...

リースバック業者一覧 管理人です。 また、ローン契約者が病気や事故で亡くなってしまった場合に備えた保険もある。これは「団体信用生命保険」といい、融資を受ける場合、金融機関では契約者に加入を義務付けている。 契約者に万一のことがあ...

リースバック業者一覧 管理人です。 自身や台風などの自然災害や火災などの不測の事態が起こってしまった場合に備え、保険に加入する必要がある。 融資を受ける場合、金融機関が物件を担保にしているため、物件の損害を受けないよう火災保険の...

リースバック業者一覧 管理人です。 まず必要となるのが、登記に関する費用。登記には次のようなものがある。建物を新しく建てた場合に床面積や構造などを明らかにする「建物表題登記」、購入した所有者（持ち主）が誰なのか示すための「所有権保存登...

リースバック業者一覧 管理人です。 ワンルームマンションか1棟ものか、新築か中古かなど、どんな物件を購入するかで購入にかかる費用は大きく変わってきます。初期投資額を知るには、まず投資目標を設定することだ。 毎月、手元にどれくらい...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産物件の「表面利回り」はどのように決まるのだろうか。表巨頭における表面利回りは、様々な要因が関係し、少々複雑である。「エリア」「リッチ、駅距離」「間取り」「築年数」「建物構造」などの要因があり、...

リースバック業者一覧 管理人です。 投資用不動産価格は、①一年間の収入額、②表面利回りの二つの数字から算出できる。 例えば、1年間の賃料総額が500万円となっている物件なら、これを表面利回りで割り戻した金額が投資用不動産の価格と...

リースバック業者一覧 管理人です。 金融機関による不動産向け融資が活発化している時期などには投資用不動産の需要が高まっている。ので、一定期間不動産を運用したのち、売却を行った際に転売利益が、不動産投資の「キャピタルゲイン」に相当するも...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資の「インカムゲイン」とは、所有している不動産から毎期得られる収入のことであり、不動産投資で得られる基礎的な収入となるものだ。 毎月の賃料収入に関する総収入（GPI、共益費を含む）から...

リースバック業者一覧 管理人です。 土地を新たに購入して建築する場合は、すでに賃貸用として運用されているような物件の購入とは異なり、収益用建物の建築知識や、都市計画法・建築基準法など様々な関連行政法域に関する知識が必要となる。 ...