リースバックコラム

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資をする際の目標をたてるとき、わかりやすい指標となるのが、「キャッシュフロー」である。「毎月、手元にどれくらいのお金が残るか」をキャッシュ・フローで考えるとイメージがしやすいからだ。キャッシ...

リースバック業者一覧 管理人です。 物件を比較検討するには、この実質利回りで検討するといい。 実質利回りの計算では、どこまでを経費や運営費としてみなすか、不動産会社や情報サイトなどによって異なることを覚えておこう。 3つ目...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資を行ううえで、投資効率を判断する数値には、「利回り」をはじめ、「キャッシュフロー」、「リターン・オン・インベストメント」などがある。どれか一つだけを見て判断するのではなく、これらの指標を総...

リースバック業者一覧 管理人です。 プロパーローンは、経営能力や経営実績が見られるため、サラリーマン投資家として実績がついた頃に検討すべきローンである。物件評価や個人の属性、金融資産から総合的に審査され、アパートローンよりも、審査が厳...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産投資で使えるローンには大きく分けて、次の2つがある。「アパートローン」と「プロパーローン」だ。 アパートローンとは、アパートやマンションを購入するためのローンで、サラリーマンなど、不動産...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産の管理で、最大の問題はやはり空室である。空室期間を短くするために「フリーレント」という仕組みがある。フリーレントとは、入居後の家賃を1～3ヶ月ほど無料にする不動産賃貸借契約の形態の事。入居者を...

リースバック業者一覧 管理人です。 投資用の不動産を購入したら、管理が必要不可欠である。不動産の管理には、「賃貸管理」と「建物管理」の2つがある。賃貸管理は入居者に関する対応のことで、主な業務は入居者の募集だ。入居審査を行い、重要事項...

リースバック業者一覧 管理人です。 経費として、収支に大きな影響を与えるものに減価償却費がある。これはひと言でいうと「モノの劣化代」である。税法によって建物の構造ごとに耐用年数が決められており、減価償却費はそれによって計算される。木造...

リースバック業者一覧 管理人です。 不動産を購入したら、確定申告をしなければならない。不動産を購入した初年度は諸経費がかかり不動産所得がマイナスになる場合があるだろう。会社員の場合、マイナスになった文は本業の給与所得から差し引いて申告...

リースバック業者一覧 管理人です。 実は不動産投資は、相続税対策に有効です。相続税の場合、①土地建物・②土地・③現金の順に節税に繋がる。つまり、現金を相続して所有していると、そのまま課税され、税金として徴収されやすい。その為、ローンを...